27 Kasım toplantısına katılan var, katılmayan var ama herkesin bilgi sahibi olmasının doğru olduğunu düşünüyorum. Burası resmi bir platform olmadığı için sadece toplantıda bulunan bir kat maliki olarak komşularıyla konuşan biri olarak yazıyorum.

Alışkanlık gereği önden yönetici özeti yazayım:

1. Sitede 3 bin 600 lira ödeyen 106 dairenin 65 tanesi.
2. Aidatı düzenli veya düzensiz ödeyen daire sayısı bunun dörtte birinden az.
3. Bugüne kadar toplanabilen 7 aylık aidat miktarı 15 bin lira düzeyinde (70 bin civarında olmalıydı).
4. Sitenin, 50 bin lira borcu var.
5. Sitenin kasasında 143 (sadece yüz kırk üç) lira var ve C Blok elektriği borcu ve kapıcı maaşı ödenememiş durumda.
6. Doğal gazın açılması, eğer 33 bin lira daha bulunabilirse, 2-3 hafta sonraya kalmış.
7. Denetim kurulu, bu son 33 bin lirayı raporlamadı bile.
8. Denetim ve yönetim kurulu raporları oy çokluğuyla kabul edildi.
9. Yeni yönetimi bekleyen, işler olarak
1. Aidat kararlaştırmak,
2. Kimlerden, nasıl aidat alınacağına karar vermek ve uygulamak,
3. Demirbaş ve aidat ödemesi yapmayan daire sahiplerine icra takibi başlatmak,
4. Baz istasyonu gelirini talep etmek,
5. Doğal gazı açtırmak için acil gerekli 33 bin lirayı bulmak,
6. Isınma ve sıcak suyu kullanılır hale getirmek,
7. İlgili hukuki süreç bitene kadar kapıcı maaşı, elektrik, su giderlerini ödeyecek parayı bulmak,
8. Kurtkent sitesinin parsel bölme davasında arsa payı kaybına uğramamayı sağlamak,
9. Asansör güvenlik etiketlerini almak,
10. Bina temelinin su izolasyonunu yaptırmak,
11. En çok istenen güvenlik personelini istihdam etmek,
12. Yine çok istenen havuzu devreye almak

öne çıkan maddeler.

10. Bu işler için 3 söylendi.
11. Yönetici Muhittin Akar tekrar seçildi ama anlaşmazlık üzerine bir başka toplantıda istediği şartlar yerine gelmezse görev yapmayacağını ifade etti.
12. Toplantıda tek başına oy çokluğunu vekaleten elinde bulunduran Ali bey başta olmak üzere Muhittin beyin göreve devam etmesini sağlayacak şartlar kabul görmedi.
13. Toplantıda yöneticilere verilecek huzur hakkı miktarı, aidat rakamı, aidat ödemekten muaf olacak daireler konusunda anlaşmaya varılamadığı için oylamaya bile sunulmadı.

Bu özetten sonra olanları anlatalım: Toplantıya 16 ayrı kat maliki katıldı. Vekaleten katılanlar vekaletleri kadar sayılınca 41 daire temsil edildi. Suat beyin 19 dairesi ve iki dairenin daha vekaletiyle Suat Şahin adına Ali bey 21 daireyi temsil etti.

Önce toplantıdan resmi başlıklar vereyim:

1. Divan başkanı Erkan bey, yazman ben, divan kurulu üyesi Nihal hanım seçildi.
2. Yönetim raporu sözlü ifade edildi.
3. Elektrik ve suyun açılış öyküleri anlatıldı. Özetle, başarılı bir çalışma olduğu elektrik için 55 bin lira harcandığı söylendi.
4. Halen 234 bin liranın 65 daireden toplanabildiği, 35 dairenin ödeme yapmadığı ifade edildi.
5. Harcanan paranın 251 bin lira olduğu, sitenin 17 bin lira borcu olduğu ifade edildi.
6. Doğal gaz için yapılanlar anlatıldı. Baca, yer döşemesi, su birikmesine önlem olarak açılan çukurlar, vs. Bunları zaten daha önceden duydunuz.
7. Yeni olarak, proje onayında bir hata çıktığı, önümüzdeki bir iki günde çözüleceği söylendi.
8. Sonrasındaki süreçte İgdaş tarafından kazanın ve tesisatın kontrolü, saat takılması gerektiği, bunun proje onayından sonra 10 gün kadar alacağı söylendi.
9. Sonra kazanı bağlayan firmanın kontrol edip gazın açılmasını sağlayacağı, en son da daire daire gazın kontrol edilip kazanın devreye alınacağı söylendi. Bu işlerin de bir haftaya yakın sürmesi bekleniyor.
10. Özetle doğal gaz her şey yolunda giderse bile yıl sonuna kadar açılmayabilir.
11. Dahası asıl kazanı kontrol edip ısınmanın başlamasına onay verecek firmaya 33 bin lira borç var.
12. Bu borçla beraber, sitenin toplam borcu 50 bin lira olup kasasında sadece 143 (bini yok, iki yüz liralık banknottan az) lirası olduğu denetim kurulu raporu olarak sunuldu.
13. Denetim kurulu başarılı yönetime teşekkür etti.
14. Bina girişinin çalışır durumda olduğu, ancak güvenlik nedeniyle devreye alınmadığı söylendi.
15. Zaten, marketle giriş konusunda anlaşılamadığı için çalışır durumda ama çalışmayan girişin yerinin değiştirilmesi gerektiği söylendi.
16. Marketten  aidat alınmasının fiziksel olarak mümkün olmadığı ifade edildi.
17. Asansörlerin çalışır duruma getirildiği, ama olan eksikleri için asansör başına 40 bin liradan başlayan ucu açık masraflar nedeniyle MMO onayına gidilmemesi, güvenli ama güvenlik etiketsiz kullanılması önerildi.
18. Asansörlerin bu şekilde kullanılmasının olası yaptırımları için http://goo.gl/Wd0EKS  adresindeki yazıyı okuyabilirsiniz.
19. Binanın temeline su birikmesi için müteahhidin pompa kullanmayı önerdiği söylendi.
20. Gerçek bir izolasyon yapılmasının 150 ila 200 bin lira arasında tutabileceği ve bunun önemli olduğu söylendi.
21. Bina bahçesindeki parke taşları için 15 bin lira harcandığı, bir bölümünün bir firmaya, bir bölümünün de çalışana yaptırıldığı, hâlâ sorunlu olan bir bölümün de yaptırılması gerektiği söylendi.
22. Anten sisteminin düzgün çalışır hale getirildiği söylendi.
23. Bina internetinin bodrum katta Türk Telekom’a ait bir kutudan sağlandığı, normalde bu kutunun elektrik abonesinin TT olması gerektiği ama abone sayısını bahane eden TT’un bu aboneliği almayarak aylık 170 lira civarındaki elektrik faturasını siteye ödettiği söylendi.
24. Turkcell ve Vodafone’a ait, markete yakın baz istasyonunun yıllık 15 bin lira civarında kira gelirinin bugüne kadar müteahhide bırakıldığı söylendi.
25. Denetim kurulu, yönetimin 17 bin lira borcu olduğunu ama başarılı olduğunu ibra etti.
26. Sonra yönetimin, denetim kurulu raporunda yer almayan bir sözleşmeye daha imza attığı, bu sözleşmeye istinaden 7 bin lira ödediği, 33 bin lira daha borcu olduğu ortaya çıktı.
27. Hem yönetim kurulu, hem denetim kurulu raporu oy çokluğuyla onaylandı.
28. Noyan Aydın ve Nihal Altun şerh koyarak aksi yönde oy kullandı.
29. Yönetime Muhittin Akar ve Nihal Altun aday oldular.
30. Muhittin Akar, 41 oyun 30 tanesini alarak Yönetim Kurulu başkanı seçildi.
31. Ömer Keçe ve İshak Arslan yönetim kurulu üyeliklerine aslen, Ecevit Bahadır ve Tahir Gergin yedek üye olarak seçildiler.
32. Denetim kuruluna aday çıkmaması üzerine Noyan Aydın ve Berk Timur Alver oy birliğiyle seçildiler. Aday çıkmadığı için yedek aday seçilemedi.
33. Gündemin 6. maddesi, oy birliğiyle kabul edildi. Muaf tutulan dairelerin yönetim kuruluna ait daireler olduğuna açıklık getirildi.
34. Kurtkent sitesinin açtığı parsel bölünmesi davasında tapuda Kurtkent için 4000 m2 ve Narlife için olan 7409 m2 olan payların mahkemece değiştirilmemesi için Kurtkent sitesiyle temasa geçilmesi, gerekirse avukat tutulması için yönetim kuruluna yetki verildi.
35. 7. ve 8. maddelerin oylaması sırasında anlaşmazlık çıktığı için yönetim başka bir toplantı ayarlayıp duyuruncaya kadar seçilen yönetimle devam edilerek bir sonraki toplantıya kadar toplantı tatil edildi.

Buraya kadar resmi notları resmi olmayan bir dille özetledim.

Şimdi, son öğrendiklerim ışığında bazı kafa karıştırıcı bilgi kirliliklerini giderelim:

1. Kanunen aidat kat malikinin borcudur. Kat maliki uzak kiracı yakın olduğu için kiracının ödemesi uygulaması yaygınsa da aidat için kiracıya değil, kat malikine icra takibi yapılır.
2. Özellikle aidat borcu, icra yoluyla alınması kolay ve hızlı bir borçtur. İlamsız icra takibi başlatırsınız, ilamı takiben bir hafta içinde itiraz edilmezse ikinci hafta tahsil edilir. Edilirse dava açarsınız, tek celsede ve bir kaç dakikada %40 itiraz zammıyla tahsil edersiniz.
3. Toplantıda Berk beyin okuduğu üzere Kat Mülkiyeti Kanununa göre “dairesinin durumunu öne sürerek” site borçlarından muaf tutulamaz. Oysa 2015 toplantısında Suat Şahin’e bu anlayış gösterildi. Şart olarak Suat Şahin Mayıs 2016’da hukuki problemlerini giderip aidat ödeyeceği öne sürülmüştü. Kat maliki olmak için dairenizin istediğiniz şekilde olması gerekmiyor,  tapunuz varsa kat malikisiniz. Tapu size oy hakkı verdiği gibi aidat ve harcama sorumluluğu da veriyor.
4. Kimse  tek daire için 75 bin ödeme yapmadı, daire başına 3.600 ödeme yapıldı. Çok daireniz var diye ödeme yapamıyorsanız, mahkeme dairelerinizden bir kaçını satar, diğerlerinin masraflarını ödeyecek paranız olur.
5. 2015 toplantısında huzur hakkı olarak 2.500 dendi, iki güçlü itiraz geldi. Nihal hanım ve ben. Orta nokta sözlü olarak bulundu, yöneticilerin o toplantıda belirtilen 1.100 liraları ve aidat ödememesi kararlaştırıldı. Bu karar defterine aylık 400 lira huzur hakkı diye yazıldı, notere aylık 1.000 lira olarak onaylatıldı.
6. Buna özel evrakta sahtecilik denir. Bu kadar net kanıt olduğu az görülmüştür. 1 ila 3 yıl cezası vardır. Kamu davasıdır, şikayet süre kısıtı yoktur. Daha fazlasını okumak isterseniz https://goo.gl/8cfROQ Bazı komşularımın bana aylarca itham edici konuşmayın demesinin nedeni bunun belgelerinin herkese gönderilmesine rağmen kimsenin fark etmemiş olmasıydı. Dava açmak gerekmiyor, savcıya suç duyurusu dilekçesi vermek yetiyor.
7. Bu toplantının başında söylendi. Açıklama “400 lira artı masraflar suistimal edilebilirdi, o nedenle 1.000 lira yaptık” oldu. Kim suistimal edebilirdi? Bu savunmayı yapan kişinin kendisi, “sen, kendine bir şeyi suistimal etmeyeceğin konusunda güvenmediğin için mi evrakta sahtecilik yaptın?” denmedi.
8. Bu konuyu açanın üzerine yürüyüp (affedersiniz) yavşak diye hakaret edildi. Bence terbiyesi  nedeniyle bunu yapmayacak kişiler, öfkeleri terbiyesinin önüne geçince düşünmeden konuştu. Öfke dinip terbiye pişmanlık getirince özür dilenebilir. Her şeyin mahkemeye gitmesine gerek yok, insanların kişiliklerine şans vermek gerek.
9. Bu söylendikten sonra yönetime aday olmayacağını söyleyen Muhittin bey aday oldu. Beykoz’da oturuyormuş, Gebze civarında çalışırken yol üzerinde uğrarmış eskiden.O işinden ayrılmış, artık geceleri çalışıp gündüzleri uyuyormuş, Beykoz’da.
10. Muhittin bey, 2 yardımcı istedi. Her biri için 1.000 lira huzur hakkı istedi. Toplantı gündemine 150 lira aidat maddesi eklemişti.
11. Suat Şahin’in temsilcisi toplam 41 oyun 21 tanesine sahipti. Tek başına yönetici seçimini değiştirdi, yukarıda anlatılanlara rağmen Muhittin beyi seçti.
12. Huzur hakkı konusundaki sahteciliği biliyordu, 150 lira aidat isteneceğini biliyordu, seçim yapılmadan önce Muhittin bey ve yönetiminin 3 bin lira huzur hakkı alacağını biliyordu.
13. Açık bir hesap yapıldı,  2 bin kapıcı + 2 bin elektrik + su + doğal gaz + 2 bin bakım onarım = 6 bin lira masraf var. 65 daire ödeme yaptı, Suat Şahin 21 tanesi için ödeme yapmayacağını belirtti, kaldı mı 44 daire. %10 geciktirse veya ödeyemese 40 daire, 6 bin bölü 40 = 150 lira.
14. Yani, 150 lira aidat ödenmezse Ocak 2017’de kapıcıya maaş, asansöre ve otomatlara elektrik, temizliğe su yok. Kiracılar kaçar (benimki dün çıkacağını söyledi), kiracı bulamazsınız ve satamazsınız. Dairenizin fiyatı dibe vurur. Kim alır sizce? Bu durumda dairesi olup hâlâ siteye para ödeyen kimse tanıyor musunuz?
15. Suat Şahin, 100 lira aidatın enflasyon oranında artışını aşan şekilde artırılmasını tek başına durduracağını söyletti. Zaten, onun önerdiği 110 lira civarı aidatı da ödemeyeceğini söyletti. Ödemeyeceği aidata neden mi engel oldu? Çünkü aidat belirlenirse ve Muhittin bey dışında biri seçilirse bunu söke söke alır.
16. Geçen yıl boyunca, önce elektrik, sonra doğal gaz, sonra kapıcı, sonra giriş, sonra güvenlik, sonra havuz iş planıyla görevlendirilen ama önce giriş kapısı, sonra kapıcı, sonra elektrik, sonra başka kapıcı, sonra biraz fayans, sonra başka bir kapıcı, sonra doğal gaz kazanı (kazan vardı, devreye alacak firmaya olan 33 bin lira duruyor), sonra anten sistemi en son doğal gaz başvurusu yapan ve son beş aydır “isteyen yapsın” diyen ama sonra Suat Şahin tarafından tek geçilen başkan, Suat Şahin’in üç yönetim kurulu üyesine aylık toplam 3.000 lira vermemesi, “yönetici sadece aidat ödemez” demesi üzerine başkanlık yapmayacağını söyledi. Suat Şahin’in temsilcisinin “hani kendi mülkünüz için çalışıyordunuz?” demesine cevap vermedi.
17. Suat Şahin’in temsilcisi “yönetici sadece aidat vermeyecekse, kendi mülkü için çaba göstermek gerekiyorsa Suat Şahin başkan olsun” önerisini ciddiye bile almadı. Hani kendi mülkü için çalışılabiliyordu?
18. Yönetim seçilemedi. Çünkü, Suat Şahin, ne yaptığını ve ne istediğini bildiği birini başkan seçip sonra başkanlık yapmamasını sağladı.
19. Aidat belirlenemedi. Çünkü Suat Şahin sitenin temel giderlerine yetmeyecek bir aidatın kendisinden başka 80 kat malikinden toplanmasını istedi.
20. Para ödemeyen (toplanan 3.600 liralar ve aidat) kat maliklerini icraya vermeye yönelik karar alınamadı. Çünkü, Suat Şahin henüz ödemediği ve ileride ödemeyeceği aidatlar için icraya verilmek istemedi.
21. Gelelim, suç işlemeye. Bunları yapmak kanunen suç değildir. Suat Şahin kanunen suçlu değildir. Bu şekilde davrandı diye birini mahkemeye veremezsiniz. Yapabileceğiniz tek şey, oy çokluğu sağlayıp kararları alır, uygular, icra takibi başlatır, ödemek istemediği paraları alırsınız.
22. Bunları yapmak suç olmadığı gibi, bu sitenin değerinin düşmesini isteyenler var demek de suç değildir. Sitede gece yarısı bir arabadan inip havaya ateş açılıyorsa, site sakinlerini korkutmaya çalışan var demek de suç değildir. Adamlar havai fişekle eğlence düzenlemiyor, ateş açıyor ve kaçıyor. Saldırılan biri yoksa, bunun amacı korkutmadır. İnşaat sektörü ucuza emlak almayı, bankacı insanların menfaatçi olduğunu bilir. Hâlâ suç yok. Suç, meskun mahalde silah kullanmaktır, onu kimin yaptığını bilmiyoruz.
23. 2015 kurulunda huzur hakkına itiraz şerhi yok, dahası o madde notere giderken tamamen baştan yazıldı. Burada gerçekleri çarpıtmayalım, bu son seçimde istenen 3 kişi için toplam aylık 3.000 lira huzur hakkı seçimden sonra belli olmadı, baştan belliydi.
24. “Müteahhidin oyunu” her ne demekse, o herhangi birinin blok oyuyla bozulmadı. O oylamada olanlar biliyor, o “oyun” hiç oylamaya bile sunulmadı, uğultuyla reddedildi. Zaten Suat Şahin’in kendisinin o gün yaptığı konuşmada belirttiği üzere resmi ve geçerli bir toplantı da değildi.
25. O gün, mafyavari yöntemler uygulayan müteahhit, tehditten hüküm yemedi. O mafyavari kişileri tehdit eden biri bu suçtan hüküm yemiş. Tehdit edip hüküm giydiğini kendisi söyleyenlerin tehdide maruz kaldığını söylemesi olayları bilmeyen komşuları aldatmaya yönelik. Görünüşe göre, tehdit geleneği devam ediyor, yöntem değişmiş.
26. Çoğunluğun sağlanamadığı son genel kurul, Suat Şahin’in temsilcisinin toplantıda alınmaya çalışılan en önemli kararları tek başına blok ettiği toplantıdır. Önceki toplantıda, Suat Şahin bunları henüz yapıp niyetini ortaya koymadığı için hak etmediğini ispat ettiği bir takdir toplamıştır.
27. Sitede yapılmamış 300-400 bin liralık iş bırakan müteahhit, 234 bin lira toplayıp 100-150 bin lirayla halledilebilecek elektrik ve doğal gazı halletmek yerine her ay cebine 1.000 lira koyan Muhittin bey, sitenin değerini bulması ve yaşanabilir hale gelmesi için (onun verdiği 75 bini hariç tutarsak) 159 bin topladıktan sonra sitenin tekrardan elektriksiz, susuz, yönetimsiz, kapıcısız kalmasına neden olacak işler yapan Suat Şahin.
28. Ama komşularım hâlâ Muhittin beyi başkan seçiyor, hâlâ genel kurula gelmeyerek müteahhidin geçen yıl ödemediği 43 bin liranın ve gelecek yıl ödemeyeceği 18 bin liranın ve Suat Şahin’in geçen 7 aydır ve gelecek yıl ödemeyi reddettiği 43 bin liranın icrayla alınmasına engel oluyor.
29. Genel Kurula gelin, yoksa dairenizi çöpe atacaksınız!